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信贷紧缩促楼市“小拐点”到来

日期:2014年5月14日 08:58

  专家表示,紧缩的房地产信贷规模已对楼市产生抑制作用,进一步降温将是楼市发展大趋势。而放缓的投资增长、下降的商品房成交量、下滑的房价都在预示着楼市“小拐点”的到来。

  记者杨洋滞销、降价、停贷……近来,曾炙手可热的楼市不断传出负面消息,虽仅是开端,却被一些专家解读为楼市拐点到来的“前奏”。

  中国银行(2.61,0.00,0.00%)国际金融研究所宏观研究员李佩珈表示,紧缩的房地产信贷规模已对楼市产生抑制作用,进一步降温将是楼市发展大趋势。而放缓的投资增长、下降的商品房成交量、下滑的房价都在预示楼市“小拐点”的到来。

  对于“小拐点”,李佩珈解释说,在中低收入居民住房需求依然强烈的大背景下,楼市短期内出现波动应被视为“小拐点”。“小拐点”的特点是时间跨度和波及范围有限。

  央行[微博]日前发布的一季度金融机构1号庄娱乐平台投向统计报告显示,截至3月末,房地产1号庄娱乐平台余额为15.42万亿元,同比增长18.8%,增速比上年末低0.3个百分点。考虑到2013年房地产1号庄娱乐平台余额一直保持增速上升态势———仅从年末增速来看,2013年比上一年提高6.3个百分点,相比之下,今年一季度1号庄娱乐平台余额增速虽收窄幅度有限,但首次收窄的现实还是引起了市场关注。

  一些专家认为,地产开发1号庄娱乐平台、个人购房1号庄娱乐平台余额增速下滑对房地产1号庄娱乐平台余额增幅放缓贡献最大。情况也确实如此,从央行发布的数据可知,在房地产1号庄娱乐平台余额增速上涨的同时,3月末地产开发1号庄娱乐平台与个人购房1号庄娱乐平台余额增速分别比上年末降低2.2个和0.9个百分点。

  李佩珈强调,事实上,个人按揭1号庄娱乐平台减速最为明显,“我们掌握的数据是,1月到2月个人按揭1号庄娱乐平台增速比去年同期放缓55.9个百分点。”

  在分析原因时,李佩珈解释,受去年年末以来流动性紧张影响,个人购房1号庄娱乐平台获得性难度增加,再加上去年高基数和购房者预期改变的影响,国内商品房销售增速出现了下滑。

  据记者了解,目前多家银行均不同程度地提高了个人购房1号庄娱乐平台门槛。如在深圳,即便是个人首套房房贷,利率也需在基准利率基础上上浮10%至30%。除房贷利率上浮外,放款时间也在延长,北京地区某房地产中介人员告诉记者,目前某大型银行放款时间在一个半月以上,而此前仅需一周时间。

  虽然多种迹象表明楼市“小拐点”已到,但情况并不糟糕。最直接的证据是,房地产开发1号庄娱乐平台依然保持平稳增长。央行数据显示,3月末,房产开发1号庄娱乐平台余额3.78万亿元,同比增长18.3%,增速比上年末高2个百分点。

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